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Vendesi appartamento con cucina di mille metri quadri con angolo cottura.
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Ho l'angolo cottura, l'angolo soggiorno e l'angolo riposo. Tutti nello stesso angolo.
esattamente come l'ho trovata...
Resultó ser un pastor protestante, al que se dirigieron para que les mostrase la finca.
El propietario se la mostró. Tanto por su comodidad como por su situación, fue del agrado de la familia, que comprometió a alquilarla el próximo verano.
De regreso a Londres, repasaron detalle por detalle cada habitación y de pronto la esposa recordó no haber visto el W.C.(baño), y dado lo prácticos que son los ingleses, decidió escribir al pastor, preguntándole por ello en los siguientes términos.
"Estimado Pastor, soy miembro de la familia que hace unos días visitó su finca con deseos de alquilarla en nuestras próximas vacaciones y dado que omitimos enterarnos de un detalle, quiero que nos indique más o menos dónde queda el W.C."
Finalizó la carta como es de rigor, y se la envió al pastor.
Al recibirla éste, resultó que desconocía la abreviatura W.C., y creyó que se trataba de una capilla de su religión que se llama Well Chapel. Contestó a la señora de la siguiente forma:
"Estimada señora:
Tengo el agrado de indicarle que el lugar al que Vd. se refiere queda sólo a 12 Km. de la casa, lo cual es molesto, sobre todo si se tiene que ir con frecuencia, pero algunas personas llevan la comida y permanecen allí todo el día, algunos viajan a pie y otros en tranvías, y de ordinario llegan en el momento preciso.
Hay lugar para 400 personas sentadas y 100 de pie.
Los asientos están forrados de terciopelo púrpura y hay aire acondicionado para evitar sofocaciones.
Se recomienda llegar temprano para tener sitio, mi mujer, por no hacerlo así, hace ya 10 años, tuvo que soportar todo el acto de pie: desde entonces no usa este servicio.
Los niños se sientan juntos y cantan a coro.
A la entrada se les da un papel a cada uno, las personas a las que no alcanza la repartición pueden utilizar el del compañero de asiento, pero al salir deben devolverlo para continuar usándolo todo el mes.
Todo lo que dejan depositado allí será para dar de comer a los pobres del hospicio.
Hay fotógrafos especiales que toman instantáneas en diversas posiciones,
las cuales son publicadas en el periódico de la ciudad, concretamente en la sección VIDA SOCIAL.
Así el público podrá reconocer a las altas personalidades en actos tan humanos como éste".
Vuestro amigo el pastor.
La familia inglesa decidió cambiar su lugar de sus vacaciones.
Cose da sapere prima di comprare casa
1-Qual è il prezzo del mercato immobiliare nella zona che si desidera comprare.
2- Sapere perché la casa è in vendita.
Vicini di casa insopportabili,spostamento di lavoro, condomini con insoluti nelle spese condominiali,separazioni,esigenze di avere più spazio.
3-Sapere da quanto tempo l'immobile è in vendita.
Se l'immobile è in vendita da 3 anni vuol dire che c’è qualcosa che non va.
Facendo le domande giuste si può scoprire quale sia il problema alla base:
- la necessità di una ristrutturazione
-locali non a norma, strutture abusive o addirittura immobili con problemi di abitabilità.
4-Sapere lo stato dell'immobile : si ci sono ipoteche, pignoramenti per spese non pagate, spese straordinarie o spese condominiali sull’immobile.
5-Sapere com’é la situazione edilizia catastale, se è tutto conforme.
Farsi consegnare una copia della piantina catastale dell’immobile che si è
interessati ad acquistare.Controllare se corrisponde all'immobile visionato
Fare tutti i controlli.
6-Chiedere si ci sono state proposte d’acquisto fatte precedentemente e rifiutate dal proprietario.
Sapere che margine di trattativa c'è.
Se sono state fatte già proposte d’acquisto e per quale motivo non sono state accettate dal proprietario: per il prezzo, per la consegna, per eventuali vincoli di mutuo.
Se è appena stato immesso sul mercato l'immobile, può darsi che non si abbia ancora un riscontro sull’andamento effettivo, ed il proprietario dell’immobile, potrebbe essere NON interessato ad accettare proposte d’acquisto a prezzi inferiori al prezzo di vendita desiderato.
7-Le spese da pagare quando si compra e dopo che si compra.
La casa perfetta, pronta per il tuo trasferimento, è molto difficile da trovare, anche se non c’è problema che non si possa risolvere con interventi di ristrutturazione, più o meno impegnativi, soprattutto in termini di budget.
8-Quali sono le condizioni degli impianti ( elettrico e idraulico) e a quando risalgono?
Gli impianti sono a norma di legge?
9- A quanto ammontano le spese condominiali dell'immobile.
Sono stati preventivati lavori da effettuare durante l’anno o sono in programma per l’anno successivo?
Se nel condominio va rifatta la facciata esterna ogni dieci anni, se acquisti l’immobile al decimo anno devi sapere se questa somma incide sulla spesa finale perché a tuo carico.
Evitare sorprese spiacevoli aiuta ad affrontare una trattativa immobiliare con più serenità.
9-La casa ha mai avuto problemi di umidità? E quando e come sono stati risolti?
Sono stati effettuati lavori di isolamento?
10-Si può intervenire sulla disposizione dei muri, ci sono invece dei vincoli di cubatura o sui confini?
11-Visionare l’immobile in momenti differenti della giornata per rendersi conto di quanta luce entra nell’appartamento.
Domande da fare all’agente immobiliare prima di sceglierlo
Prima di decidere se affidare o meno l’incarico di vendita a una agenzia, è bene informarsi sulla sua attività e sapere da quanto tempo è presente sul mercato e che abilitazioni possiede.
1. Chiedi a chi ti si presenta come consulente da quanto tempo lavora nel settore, come è abituato a seguire i clienti e quante vendite ha concluso nell’ultimo anno.
Informati anche presso l’agenzia immobiliare da quanto tempo sono in vendita gli immobili pubblicizzati.
Un’agenzia seria ed efficiente tratta numerose situazioni e tante vendite durante l’arco dell’anno, ha un ricambio costante di offerta.
2-Quanto vale secondo lei la mia casa e in base a cosa stabilirà il prezzo di vendita?
Diffidate da chi vi spara subito un prezzo molto alto, come stima immobiliare, perché sarà facile che dopo qualche visita andata a vuoto, nel giro di alcune settimane vi proponga di abbassare il prezzo.
Un agente professionale non è quello che fa il prezzo più alto, ma quello che sa valutare tutti gli aspetti del tuo immobile e analizza la situazione di mercato attuale, confrontando il tuo appartamento con altri che, nella medesima zona, hanno caratteristiche simili.
3. Come gestirà l’attività promozionale di vendita della mia casa?
Su quali portali verrà pubblicizzato l'immobile e quali dati verranno inseriti?
Se l’agenzia immobiliare chiede un mandato in esclusiva chiedere a quanto ammonta la sua parte di ricavo.
Le possibilità di vendere la tua casa in meno tempo dipende anche dai canali promozionali usati dall’agenzia, in pratica da quanta pubblicità viene fatta e come.
L’annuncio deve essere visibile, le foto ben fatte, la casa in ordine, le strategie di vendita ben calibrate.
Un’agenzia immobiliare affidabile, oltre a preparare annunci ben confezionati, contatta i clienti presenti nel suo database e “in target” rispetto al tuo immobile, si avvale della collaborazione di altre agenzie e si attiva subito per concludere con successo la vendita in tempi rapidi, dando al cliente dei feedback periodici su come procede l’attività di marketing finalizzata alla vendita.
4. In quanto tempo riuscirò a vendere?
Il tempo minimo sono 60 giorni, una buona media è di 90 giorni e in qualche caso particolare potrebbero aggiungersi delle settimane in più.
Tutto dipende dallo stato di conservazione dell’immobile, dalle sue dimensioni, caratteristiche, dalla posizione, dal vicinato e da quanto è vivace il mercato immobiliare in quell’area.
Se c’è domanda, 90 giorni sono sufficienti.
5- Collaborate con altre agenzie?
6- Cosa farete di diverso dalle altre agenzie per vendermi casa?
7-Cosa farete di più di quello che faccio io da solo?
8- Se decido di affidarmi a voi poi mi precludo altre opportunità di vendita?
9- Quali vantaggi mi garantiresti?
10- Quante e quali verifiche farai per garantire una vendita senza sorprese, sia per me, che per il futuro acquirente?
11-Avete un consulente Mutui?
12-L’agenzia immobiliare ha già clienti da portare o che potrebbero comprare la casa?
13-Quali spese devo pagare quando vendo?
Per leggere Le fasi di una compravendita immobiliare e La visura catastale di un immobile CLICCA QUI
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